Prodej bytu 3+kk 94 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 3kk a celkové ploše 105 m² (94 m² byt, lodžie 6 m², sklep 5 m²), který se nachází v žádané lokalitě Praha 5 – Stodůlky, jen pár minut chůze od stanice metra Nové Butovice. 

Byt je v osobním vlastnictví a v případě financování hypotečním úvěrem Vám rádi zajistíme kompletní servis prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

Bytová jednotka je situována ve 7. a 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Nemovitost je v původním stavu a nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ.

Ve spodním podlaží se nachází vstupní hala, dva samostatné pokoje orientované do ulice Seydlerova, koupelna s vanou a WC, praktický úložný prostor pod schodištěm. 

Horní patro disponuje další chodbou, kuchyní, obývacím pokojem orientovaným do klidného vnitrobloku, samostatnou toaletou a komorou. 

Byt je aktuálně pronajatý.

Součástí prodeje je také sklepní kóje o velikosti 5 m² umístěná v přízemí domu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti jsou školy, školky, obchodní centrum Galerie Butovice, lékárny, kavárny i množství zeleně v okolí Prokopského a Dalejského údolí. Výborné spojení do centra Prahy zajišťuje metro B – Nové Butovice, vzdálené přibližně 150 metrů od domu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře kdykoliv.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (105213 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: wellhome-real-estate

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 147 m školka 139 m lékař 91 m metro 232 m pošta 520 m restaurace 59 m škola 91 m obchod 586 m vlak 1359 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	9.89 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

rozpětí 9.66 mil. – 14.94 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.69 mil. · váha 49 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 339 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nové Butovice)
Nádraží: 102 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.89 mil.
24.08.2026	přidáno