Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 28 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného zrekonstruovaného bytu 1+1, 28 m² v Praze Nuslích, 3 minuty pěšky od vlakového nádraží Vršovice i nám. Bratří synků. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení bez ruchu z ulice. Stav po kompletní rekonstrukci, kvalitní koupelna, součástí je vestavěná kuchyňská linka vybavená vestavnou lednicí, mrazákem, myčkou a varnou deskou, dále prostornou skříní a velkým pracovním stolem ve stejném designu. Vše ve výborném stavu, nevyžaduje žádné další investice jen zařízení nábytkem (příklad na vizualizaci - titulní fotka). Stropy jsou vysoké, umožňují i vestavění patra na spaní. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivé nájemnici se smlouvou do 1. 12. 2026 a zájmem o prodloužení, takže generuje stabilní výnos od prvního dne. Hlavní benefity: dispozice 1+1 s velkou čtvercovou místností 20m2, oddělenou kuchyní a koupelnou kompletní rekonstrukce, velmi dobrý stav plně vybavená kuchyň (lednice, myčka, varná deska) orientace do tichého vnitrobloku velmi nízké zálohy na fond oprav, služby vč. elektřiny a plynu: cca 3 000 Kč / měsíc dobře fungující SVJ Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost (tramvaj, vlak) i kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Do budoucna je velkým benefitem plánovaná výstavba metra D (stanice Náměstí Bratří Synků), která může dále zvýšit hodnotu nemovitosti. Byt je ideální jako bezstarostná investice s okamžitým výnosem i dlouhodobým potenciálem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád byt osobně ukážu.

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (203214 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 227 m školka 250 m lékař 268 m metro 1122 m pošta 635 m restaurace 119 m škola 274 m obchod 1508 m vlak 177 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 643 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Horky)
Nádraží
147 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno