Prodej bytu 1+kk 26 m²

Hledáte ideální startovací bydlení s krásným výhledem, nebo bezpečnou investiční příležitost generující zisk od prvního dne? Exkluzivně, přímo od majitele (bez provize RK), nabízím k prodeji mimořádně praktický a slunný byt 1+kk v osobním vlastnictví. Byt je situován v posledním, 8. podlaží udržovaného panelového domu v ulici Svídnická v klidné a zelené Troji. Poloha v nejvyšším patře zaručuje absolutní soukromí (žádní sousedé nad vámi), eliminaci kročejového hluku a nerušený panoramatický výhled do okolí. Případný letní diskomfort, běžný u bytů pod střechou, je zde plně vyřešen – byt disponuje instalovanou klimatizací zn. Toshiba. Dispozice a chytré využití prostoru: Základní podlahová plocha bytu činí 26 m², avšak díky skvělému vnitřnímu uspořádání a bohatému příslušenství nabízí mnohem více životního prostoru: • Obývací pokoj s kuchyňským koutem (17 m²): Světlý, plynule propojený s venkovním prostorem. Využití místa maximalizuje na míru řešený dřevěný nábytek s velkým množstvím úložných prostor a praktický barový pult, který elegantně odděluje kuchyňskou zónu od obývací. • Velká zasklená lodžie (7 m²): Prodlužuje interiér ven a funguje jako plnohodnotná celoroční zimní zahrada či odpočinková zóna chráněná před deštěm (vybavena moderním bezrámovým zasklením). • Předsíň a nadstandardní šatna (6 m²): Obrovská výhoda oproti běžným garsonkám. Vstupní chodba disponuje prostornou vestavěnou skříní se zrcadly, která prostor krásně prosvětluje a opticky zvětšuje. Oddělená šatna odstraňuje nutnost dalších skříní v obývacím pokoji a nechává hlavní prostor vzdušný. • Koupelna s toaletou (3,2 m²): Koupelna je obložena keramickými obklady a disponuje sprchovým koutem. K bytu dále náleží praktická sklepní kóje a v domě je k dispozici společná kočárkárna. Budova a nízké měsíční náklady: Dům prošel poctivou revitalizací (zateplení, fasáda) a spadá do energetické třídy C – úsporná. Vytápění a ohřev vody je řešeno centrálním dálkovým rozvodem, což znamená bezpečný a bezstarostný provoz. Náklady na bydlení jsou vysoce příznivé a předvídatelné: měsíční zálohy pro SVJ činí 4 000 Kč a zálohy na elektřinu cca 1 000 Kč. Lokalita plná přírody s výbornou dostupností: Sídliště Bohnice/Troja představuje oázu klidu. V bezprostředním okolí naleznete Čimický háj, Drahanskou rokli či Botanickou a Zoologickou zahradu – ideální prostředí pro běh, procházky nebo cyklistiku podél Vltavy. Přitom kompletní občanská vybavenost (Poliklinika Mazurská, nákupní centrum Krakov, obchody) je jen pár kroků od domu. Z nedaleké zastávky jste autobusem za pouhých 10 minut na stanici metra C (Kobylisy). Právní jistota a podmínky prodeje: Jsem přímý vlastník nemovitosti – kupující neplatí žádnou provizi zprostředkovateli. Nabízená cena je konečná a v plné výši zahrnuje kompletní právní servis (příprava smluvních dokumentů advokátem a zajištění bezpečné advokátní úschovy kupní ceny). Pro domluvení prohlídky nebo získání detailnějších informací mě prosím neváhejte kontaktovat. RK a zprostředkovatelé – prosím nekontaktovat.