Prodej bytu 3+kk 120 m²
Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje světlého bytu v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností centra města.
Byt se dvěma výtahy se nachází v 5. patře výborně spravovaného domu kolaudovaném v roce 2012.
Obytná plocha bytu 84 m2.
Dispozice bytu je důmyslně uspořádána s ohledem na nerušené soukromí a zároveň poskytuje prostorný obývací pokoj 32 m2 pro rodinná setkání s možností využití balkonu o rozloze 17,10 m2 přístupného z obývacího pokoje, a jedné z ložnic.
Druhá ložnice v bytě je neprůchozí a samostatná, s výhledem do zeleně.
Koupelna s vanou a oddělená toaleta.
Díky příznivé orientaci bytu - J a Z, je v bytě po celý den dostatek přímého slunečního světla a tepla.
Okna jsou plastová s dvojskly.
Příjemný chládek poskytují žaluzie a instalovaná, kvalitní klimatizační jednotka
Úložné prostory zajišťuje komora na patře bytu ( 2 m2 ) a sklep v suterénu domu přiléhající ke garážovému stání ( 2 m2 ).
Pohodlné parkování jsou vyřešena dvěma samostatnými parkovacími stáními v suterénu domu - zahrnuta v ceně.
Okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost, ale zároveň i dostatečný prostor pro sportovní a volnočasové aktivity.
V docházkové vzdálenosti se nabízí oblíbená cyklostezka, pro kolaře a milovníky jízdy na kolečkových bruslích, vyhlášené Drahanské údolí,
botanická zahrada a jiná, neméně zajímavá místa pro trávení volnočasových aktivit s rodinou.
Veškerou potřebnou dokumentaci k bytu, naleznete v přiložené fotogalerii.
Kompletní informace Vám poskytneme v RK.
Hypoteční úvěr za výhodných podmínek, zajistíme v kanceláři.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jiri-svara-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
362 m
školka
238 m
lékař
538 m
metro
3000 m
pošta
724 m
restaurace
659 m
škola
83 m
obchod
442 m
vlak
1087 m
Odhad reálné ceny
16.36 mil. Kč
rozpětí 14.70 mil. – 18.27 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.00 mil. · váha 67 %
Model z dat
17.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 336 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.33 mil. Kč (rozpětí 14.00 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Poliklinika Mazurská)
- Nádraží
- 1003 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |