prodej domu 159 m² s pozemkem 860 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží Rodinný dům s potenciálem další výstavby v atraktivní lokalitě Tábor Horky (přikládáme 2x vizualizaci). V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům se zahradou v oblíbené a klidné části Tábor Horky, v ulici Pod Cihelnou. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné bydlení v dosahu centra města i přírody. Dům ze 70. let min. století je situován na udržovaném pozemku o celkové výměře 860 m and sup2; s dispozicí 2+1, s užitnou plochou 159 m and sup2;. Součástí domu je také samostatná garsonka v suterénu s vlastním vstupem, vhodná například pro vícegenerační bydlení, hosty či pronájem. Dispozice 1. nadzemního podlaží tvoří vstupní zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a praktická spíž. Benefitem je půdní prostor nad obytnou částí, který nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti. Dle platného územního plánu je možné dům dále rozšířit o další obytné patro, nebo na pozemku realizovat výstavbu dalšího rodinného domu, či dvojdomu, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale i investici. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, případně kotlem na tuhá paliva, ohřev vody pak elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemku se dále nachází garáž, pergola, dřevník a skleník. Příjemnou atmosféru zahrady dotváří vzrostlé stromy a zeleň poskytující dostatek soukromí. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost a zároveň klidné prostředí pro pohodlné rodinné bydlení. Energetická náročnost budovy je prozatím vedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti nebyl dosud předložen. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení Vám rádi pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (53767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Úspěšné reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 743 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3278
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 597 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Tábor, Pintovka)
- Nádraží
- 891 m (Horky u Tábora)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |