Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 180 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný a elegantní byt 4+kk, 180 m² s terasou – Praha 8, Libeň, Na Rokytce Cena 23.900.000,-(132.800/m2) Majitel nabízí k prodeji výjimečně prostorný byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 180 m², situovaný v atraktivní a klidné části Prahy 8 – Libeň, v ulici Na Rokytce. Byt se nachází v 6. patře – podkroví domu s výtahem a prošel rekonstrukcí. Díky velkorysé dispozici, množství úložných prostor a příjemné terase nabízí komfort rodinného domu v kombinaci s výhodami městského bydlení. Dispozice a vybavení: * 4+kk * + samostatná walk-in šatna * + samostatná prádelna * terasa o velikosti 20 m² * 2 koupelny * 3 toalety * velké množství vestavěných skříní a úložných prostor * byt po rekonstrukci * 6. patro / podkroví * výtah * klimatizace Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází v klidné jednosměrné ulici obklopené zelení, přímo u Rokytky. Přes ulici je dětské hřiště, v bezprostředním okolí se nachází fitness centrum a oblíbená cyklostezka – ideální pro sport, procházky i aktivní trávení volného času. Veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky. Supermarket je vzdálen přibližně 3 minuty chůze, zastávky metra a tramvaje přibližně 6 minut. Parkování je možné přímo v ulici a běžně bez problémů. Byt je ideální pro ty, kteří hledají nadstandardní prostor, soukromí, zeleň a výbornou dostupnost do centra Prahy – bez nutnosti dělat kompromisy mezi městským životem a komfortním bydlením.

Parametry

Cena
23.90 mil. Kč (132778 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 493 m školka 246 m lékař 601 m metro 516 m pošta 788 m restaurace 273 m škola 278 m obchod 932 m vlak 1694 m

Odhad reálné ceny

25.13 mil. Kč
rozpětí 20.28 mil. – 30.24 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.34 mil. · váha 59 %
Model z dat 23.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 18.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 344 Kč/m² → 26.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.67 mil. Kč (rozpětí 19.12 mil. Kč – 28.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 18.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Libeňský zámek)
Nádraží
625 m (Palmovka)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno