Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

!! REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM NEVOLAT !! Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 42 m² se sklepní kójí, situovaný ve 2. nadzemním podlaží s výtahem v ulici Mádrova, Praha 4 Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v dobře udržovaném, zatepleném panelovém domě s plastovými okny. O dům se stará aktivní a fungující SVJ. Byt je po částečné rekonstrukci a má původní umakartové jádro, které je upravené, udržované a plně funkční. Jedná se o světlý a příjemně dispozičně řešený byt, vhodný k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic. Modřany jsou oblíbenou rezidenční částí Prahy, která nabízí příjemnou kombinaci městského života a zeleně. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, školky i zdravotní péče. Pro více informací nebo pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (156905 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 165 m školka 257 m lékař 488 m metro 4806 m pošta 917 m restaurace 261 m škola 342 m obchod 815 m vlak 730 m

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.53 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 283 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Lehárova)
Nádraží
735 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno