Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 87,2 m² v rezidenčním projektu L1FE House na pražském Střížkově. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a jeho součástí je také balkon o ploše 9,2 m². Projekt je aktuálně ve výstavbě a nastěhování je plánováno na jaro/léto 2028.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 28,5 m², dvě samostatné ložnice o velikosti 18,9 m² a 15,0 m², koupelna o ploše 5,3 m², samostatné WC, předsíň a praktická komora. Na obytnou část navazuje balkon, který nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.

Vysoký standard bytu zahrnuje stropní vytápění a chlazení, centrální rekuperaci, izolační trojskla, venkovní žaluzie, laminátové podlahy a kvalitní keramické obklady a dlažbu. Vybrané povrchy jsou k dispozici v několika variantách.

L1FE House nabízí komfortní moderní bydlení s řadou služeb a společných prostor pro rezidenty. Výhodou projektu je také stanice metra C Střížkov, vzdálená přibližně 3 minuty chůze.

Parametry

Cena: 13.66 mil. Kč (168677 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 139 m školka 200 m lékař 382 m metro 230 m pošta 917 m škola 380 m obchod 309 m vlak 1817 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	13.66 mil. Kč	+0.2 %
24.08.2026	13.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.66 mil. Kč

168 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč

11.18 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.39 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 099 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.66 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Hotel Duo)
Nádraží: 232 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zdraženo 13.63 mil. → 13.66 mil.
24.08.2026	přidáno