prodej domu 327 m² s pozemkem 2 947 m²
Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji, rodinný dům k rekonstrukci nebo demolici s pozemkem (2.947 m²), Vlčí Jámy č. p. 10, Lenor Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o zastavěné ploše 327 m před rekonstrukcí nebo demolicí (v roce 2024 vyhořel), s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2.947 m na polosamotě v obci Lenora, Vlčí Jámy č. p. 10 (okr. Prachatice). Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 295 v kú Lenora; obec Vlčí Jámy. Dle platného územníhoplánu obce je zastavěný pozemek určen k bydlení, nebo k občanskému vybavení. Příjezd je po zpevněné komunikaci nad silnicí Vimperk - Strážný. Dům je připojen na elektřinu, voda je přivedena ze vzdálené obecní studny. Kanalizace je řešena jímkou. Původní dispozice: chodba, kuchyň, 3 pokoje, spíž, koupelna, WC, dílna, maštal a stodola. Původní tech. stav: částečně podsklepená přízemní stavba se sedlovou střechou s polovalbami, zdivo je smíšené. Zajistíme Vám financování, právní servis, architekta či projektanta a stavební firmu. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš PELDA z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 656455.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (11284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 327 m²
- Pozemek
- 2947 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 327 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 327 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656455
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
11 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.89 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 072 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 47 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23
Rodinný dům na polosamotě, který v roce 2024 vyhořel. Nemovitost je v současnosti určena k demolici nebo celkové rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- stodola, maštal, dílna, pozemek 2947 m2
- nutne investice
- demolice nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 805 m (Lenora, Vlčí Jámy)
- Nádraží
- 2091 m (Lenora)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |