prodej domu 327 m² s pozemkem 2 947 m²

Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K prodeji, rodinný dům k rekonstrukci nebo demolici s pozemkem (2.947 m²), Vlčí Jámy č. p. 10, Lenor Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o zastavěné ploše 327 m před rekonstrukcí nebo demolicí (v roce 2024 vyhořel), s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2.947 m na polosamotě v obci Lenora, Vlčí Jámy č. p. 10 (okr. Prachatice). Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 295 v kú Lenora; obec Vlčí Jámy. Dle platného územníhoplánu obce je zastavěný pozemek určen k bydlení, nebo k občanskému vybavení. Příjezd je po zpevněné komunikaci nad silnicí Vimperk - Strážný. Dům je připojen na elektřinu, voda je přivedena ze vzdálené obecní studny. Kanalizace je řešena jímkou. Původní dispozice: chodba, kuchyň, 3 pokoje, spíž, koupelna, WC, dílna, maštal a stodola. Původní tech. stav: částečně podsklepená přízemní stavba se sedlovou střechou s polovalbami, zdivo je smíšené. Zajistíme Vám financování, právní servis, architekta či projektanta a stavební firmu. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš PELDA z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 656455. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (11284 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 2947 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 327 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 327 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656455

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

rozpětí 6.68 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.28 mil. · váha 31 %

Model z dat 9.56 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 9.22 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 210 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 805 m (Lenora, Vlčí Jámy)
Nádraží: 2091 m (Lenora)
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno