Prodej bytu 1+kk 35 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám koupi pěkného částečně zařízeného bytu o dispozici 1+kk (31m2) s lodžií (4m2) v prvním patře cihlového domu v ulici Lipovská v žádané rezidenci Zličínský dvůr. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, koupelna s vanou a toaletou a chodba se šatní skříní. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu. Nízké provozní náklady.
Lokalita Zličína nabízí perfektní kombinaci klidu a kompletní občanské vybavenosti s vynikající dopravní dostupností.
Průkaz energetické náročnosti budovy - hodnota B.
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (152857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
147 m
školka
479 m
lékař
713 m
metro
1145 m
pošta
641 m
restaurace
661 m
škola
479 m
obchod
965 m
vlak
1413 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.35 mil. Kč | -1.8 % |
| 11.09.2026 | 5.45 mil. Kč | -5.2 % |
| 31.08.2026 | 5.75 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 6.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
152 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.77 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 314 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32
Pěkný částečně zařízený byt 1+kk s lodžií v žádané rezidenci Zličínský dvůr v Praze. Nemovitost disponuje velmi nízkými provozními náklady a PENB třídy B.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Starý Zličín)
- Nádraží
- 1156 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.45 mil. → 5.35 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.45 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 6.10 mil. → 5.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |