Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk v novostavbě se službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk v rezidenčním projektu Sky Towers, který kombinuje promyšlené dispozice, komfortní bydlení a zázemí se službami pro rezidenty. Byt představuje prakticky řešenou variantu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy D a má podlahovou plochu 27,9 m². Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 17,4 m² nabízí dostatek místa pro obývací, jídelní i spací část. Součástí bytu je také koupelna s WC o velikosti 3,7 m² a vstupní chodba o výměře 5,2 m².

Promyšlená dispozice efektivně využívá dostupný prostor a vytváří komfortní zázemí pro každodenní městské bydlení.

Sky Towers přináší moderní bydlení ve čtyřech elegantních věžích s celkem 435 byty. Projekt nabízí služby a zázemí pro rezidenty a je navržen s důrazem na komfortní každodenní život.

Kolaudace je plánována na první čtvrtletí roku 2030 a předávání bytů bude zahájeno ve druhém čtvrtletí téhož roku.

Parametry

Cena: 6.14 mil. Kč (235976 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 140 m školka 218 m lékař 535 m metro 699 m pošta 734 m restaurace 181 m škola 418 m obchod 1098 m vlak 2030 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.14 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	6.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.14 mil. Kč

235 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.83 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 486 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Sídliště Malešice (konečná))
Nádraží: 912 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.39 mil. → 6.14 mil.
24.08.2026	přidáno