Prodej bytu atypický 41 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1,5+kk v novostavbě s lodžií a službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji moderní byt 1,5+kk v rezidenčním projektu Sky Towers, který kombinuje promyšlené dispozice, komfortní bydlení a zázemí se službami pro rezidenty. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží a díky praktickému členění nabízí pohodlné bydlení s odděleným spacím koutem.

Byt má podlahovou plochu 44,6 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 18,2 m² a prostorný spací kout o velikosti 14,3 m², který vytváří příjemně oddělenou klidovou část bytu. Součástí je také koupelna s WC a vstupní chodba.

Na obytnou část navazuje lodžie o ploše 4,6 m², která nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně lodžie činí 49,2 m².

Sky Towers přináší moderní bydlení ve čtyřech elegantních věžích s celkem 435 byty. Projekt nabízí služby a zázemí pro rezidenty a je navržen s důrazem na komfortní každodenní život. Vyšší podlaží zároveň otevírají výhledy na Prahu.

Dokončení projektu je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2029.

Parametry

Cena: 8.71 mil. Kč (212521 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: atypický
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 140 m školka 218 m lékař 535 m metro 699 m pošta 734 m restaurace 181 m škola 418 m obchod 1098 m vlak 2030 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 017 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Sídliště Malešice (konečná))
Nádraží: 912 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno