Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v novostavbě s lodžií a službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v rezidenčním projektu Sky Towers, který kombinuje promyšlené dispozice, komfortní bydlení a zázemí se službami pro rezidenty. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží a díky praktickému členění nabízí pohodlné bydlení s odděleným spacím koutem.

Byt má podlahovou plochu 44,6 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 18,2 m² a prostorný spací kout o velikosti 14,3 m², který vytváří příjemně oddělenou klidovou část bytu. Součástí je také koupelna s WC a vstupní chodba.

Na obytnou část navazuje lodžie o ploše 4,6 m², která nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně lodžie činí 49,2 m².

Sky Towers přináší moderní bydlení ve čtyřech elegantních věžích s celkem 435 byty. Projekt nabízí služby a zázemí pro rezidenty a je navržen s důrazem na komfortní každodenní život. Vyšší podlaží zároveň otevírají výhledy na Prahu.
Kolaudace je plánována na první čtvrtletí roku 2030 a předávání bytů bude zahájeno ve druhém čtvrtletí téhož roku.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (197519 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 140 m školka 218 m lékař 535 m metro 699 m pošta 734 m restaurace 181 m škola 418 m obchod 1098 m vlak 2030 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	8.10 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	8.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

197 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

6.73 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 204 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Sídliště Malešice (konečná))
Nádraží: 912 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 8.71 mil. → 8.10 mil.
24.08.2026	přidáno