Prodej bytu 3+kk 62 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk v novostavbě s lodžií a službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk v rezidenčním projektu Sky Towers, který spojuje promyšlené dispozice, kvalitní bydlení a zázemí pro rezidenty. Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešený prostor s dostatkem soukromí i pohodlí pro každodenní život.

Byt má podlahovou plochu 67,1 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,0 m², ložnice o velikosti 12,8 m² a další samostatný pokoj o velikosti 11,1 m². Součástí bytu je také koupelna, samostatné WC, vstupní chodba a praktická komora.

Na obytnou část navazuje lodžie o ploše 5,0 m², která vytváří příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně lodžie činí 72,1 m².

Sky Towers přináší moderní bydlení ve čtyřech elegantních věžích s celkem 435 byty. Projekt nabízí služby a zázemí pro rezidenty a je navržen s důrazem na pohodlný každodenní život. Vyšší podlaží zároveň nabízejí otevřené výhledy na Prahu. Kolaudace je plánována na první čtvrtletí roku 2030 a předávání bytů bude zahájeno ve druhém čtvrtletí téhož roku.

Parametry

Cena: 11.87 mil. Kč (191503 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 140 m školka 218 m lékař 535 m metro 699 m pošta 734 m restaurace 181 m škola 418 m obchod 1098 m vlak 2030 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.87 mil. Kč

191 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč

9.47 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.74 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 128 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.87 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Sídliště Malešice (konečná))
Nádraží: 912 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno