Prodej bytu 4+kk 95 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk v novostavbě s lodžií a službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v rezidenčním projektu Sky Towers, který kombinuje moderní bydlení, promyšlené dispozice a komfortní zázemí pro rezidenty. Byt ve 12. nadzemním podlaží nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život a díky svému umístění také otevřené výhledy na Prahu.

Byt má podlahovou plochu 103,1 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 27,8 m², prostorná ložnice o velikosti 18,0 m² a další dva samostatné pokoje, každý o velikosti 12,4 m². Součástí bytu jsou také dvě koupelny s WC, samostatné WC, vstupní chodba a praktická komora.

Na obytnou část navazuje lodžie o ploše 5,6 m², která nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek. Celková plocha bytu včetně lodžie činí 108,7 m². Promyšlené uspořádání jednotlivých místností poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro společně strávený čas.

Sky Towers přináší moderní bydlení ve čtyřech elegantních věžích s celkem 435 byty. Projekt nabízí služby a zázemí pro rezidenty a je navržen s důrazem na komfortní každodenní život.

Dokončení projektu je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2029.

Parametry

Cena: 17.32 mil. Kč (182275 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 140 m školka 218 m lékař 535 m metro 699 m pošta 734 m restaurace 181 m škola 418 m obchod 1098 m vlak 2030 m

Odhad reálné ceny

14.95 mil. Kč

rozpětí 13.25 mil. – 17.47 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 15.63 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 161 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 12.63 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.32 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Sídliště Malešice (konečná))
Nádraží: 912 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno