Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Uvádíme na prodej byt 2+kk 42m2, s komorou o velikosti 4m2 hned vedle bytu, viz plánek ve fotografiích, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 6-Ruzyně. Byt v panelovém domě postaveném v roce 1980, který se nachází v sousedství všech důležitých služeb a občanské vybavenosti, tedy ZŠ, MŠ, obchody, restaurace atd. Bytová jednotka o podlahové ploše 42 m² a užitkové ploše 46 m² ( vlastní 4m2 komora vedle bytu na patře, ideální pro úschovu kol apod.) se nachází v 9. patře z celkových 12 a nabízí výhled a slunce, díky orientaci na jihozápad. Byt je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli skvělou příležitost přizpůsobit interiér dle vlastních představ. V bytě bezpečnostní dveře, Jádro bytu je tvořeno umakartovými panely, které jsou typické pro stavbu z té doby. Výhodou je možnost využití společného balkonu pouze pro dva menší byty na patře. V nově zatepleném a zrekonstruovaném domě je zavedena kabelová televize, internet a k dispozici dva výtahy. Byt je možno financovat hypotékou. Měsíční poplatky za služby a správu činí 3 330 Kč, plus elektřina. Výborná dostupnost veřejné dopravy, zastávka TRAM vedle domu, na metro Veleslavín cca 5min, což zajišťuje snadné a rychlé spojení do všech částí Prahy. Parkování je možné přímo na ulici, dostavuje se velký parkovací dům vedle.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (138913 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 230 m školka 289 m lékař 336 m metro 2714 m pošta 523 m restaurace 318 m škola 375 m obchod 282 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 126 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Sídliště Na Dědině)
Nádraží
679 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno