Prodej bytu 1+kk 23 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk v novostavbě s nadstandardním vybavením a službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk v rezidenčním projektu Connect Vršovice, který spojuje kvalitní bydlení, vysoký standard vybavení a komfortní zázemí pro rezidenty.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a má podlahovou plochu 24,6 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 16,0 m², koupelna o velikosti 3,1 m² a vstupní chodba o ploše 4,1 m². Byt bude připraven k nastěhování v 06/2028.

Standard zahrnuje stropní chlazení, venkovní žaluzie, dřevěná okna s trojsklem, rekuperaci vzduchu a nadstandardní výšku stropů obytných místností. Koupelnu doplňují velkoformátové obklady o rozměru 120 × 60 cm.

Součástí projektu je centrální recepce a řada společných prostor pro rezidenty, včetně plně vybaveného fitness, movie room a dětské herny.

Parametry

Cena: 5.91 mil. Kč (256759 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 109 m školka 318 m lékař 461 m metro 1725 m pošta 799 m restaurace 217 m škola 590 m obchod 493 m vlak 539 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.91 mil. Kč

256 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.65 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 507 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.91 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží: 507 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno