Pronájem nebytového prostoru 234 m²

Kladno, Hnidousy · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodejní sklad / nebytový prostor o celkové ploše 234m² nabízí skvělou příležitost pro Vaše podnikání . Provozovna se nachází v  lokalitě s velkým průjezdem potenciálních zákazníků na výpadovce z Kladna , ale i s možností rychlé dostupnosti do centra.
Prodejna je vybavena prodejním pultem, a  regály.
 Je řešena  bezbariérovým přístupem z parkoviště pro 3 vozy na vlastním pozemku, nebo garáže nebo nákladové rampy .
Prodejna  je  zateplena, vytápěna ústředním topením s plynovým kotlem , podlaha prodejny opatřena zátěžovou dlažbou , součástí prostoru  je zázemí pro obsluhu s Wc a umyvadlem  , komora .
K prodejně přiléhá temperovaný sklad pro cca 30 EUR palet  s přípravnou/balírnou a přístupem na rampu (pro dodávku nebo auta s čelem do 16 tun) Další vjezd vraty do skladu lze využít i jako garáž.
Zadní částí prodejny je po schodišti přístupný  suterénní nebytový prostor s plochou 79m2.
Celá provozovna je vyklizena a okamžitě k nastěhování , regály jsou součástí pronájmu .

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 234 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 42

Odhad reálné ceny

28 898 Kč

rozpětí 23 412 – 47 959 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 26 048 · váha 81 %

Model z dat 41 457 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 41 215 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 26 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 457 Kč (rozpětí 24 705 Kč – 75 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 41 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 1591 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno