Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 88 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 s lodžií, situovaný v ulici Ivančická. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje jedinečnou příležitost pro nové majitele vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, vkusu a potřeb. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí je obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně a tři další pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Původní stav umožňuje novému majiteli realizovat rekonstrukci podle vlastních představ a vytvořit si moderní domov bez kompromisů. Výhodou je také dostatek úložného prostoru včetně sklepní kóje. K bytu náleží také sklepní kóje poskytující další úložné prostory. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost do ostatních částí města. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 4+1 - prostorná lodžie - samostatná kuchyně - tři samostatné pokoje - oddělená koupelna a WC - sklepní kóje - původní stav vhodný k rekonstrukci - možnost úprav dle vlastního vkusu a potřeb - praktické dispoziční řešení - kompletní občanská vybavenost v okolí - výborná dopravní dostupnost Pokud hledáte byt s velkým potenciálem a chcete si své budoucí bydlení zařídit přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (107841 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 103 m školka 130 m lékař 311 m metro 1802 m pošta 586 m restaurace 401 m škola 254 m obchod 883 m vlak 1018 m

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 12.11 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.48 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 110 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Ivančická)
Nádraží
1010 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno