Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v novostavbě s nadstandardním vybavením a službami pro rezidenty Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v rezidenčním projektu Connect Vršovice, který spojuje kvalitní bydlení, vysoký standard vybavení a komfortní zázemí pro rezidenty. Byt bude připraven k nastěhování v 06/2028. Standard zahrnuje stropní chlazení, venkovní žaluzie, dřevěná okna s trojsklem, rekuperaci vzduchu a nadstandardní výšku stropů obytných místností 2,8 až 3,0 m dle podlaží. Koupelna je vybavena velkoformátovými obklady o rozměru 120 × 60 cm. Součástí projektu je centrální recepce, plně vybavené fitness, movie room, dětská herna a další společné prostory určené rezidentům. Výhodou projektu je také výborná dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Parametry

Cena
9.44 mil. Kč (219535 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 109 m školka 318 m lékař 509 m metro 1725 m pošta 799 m restaurace 492 m škola 590 m obchod 493 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.20 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 757 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží
507 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno