Pronájem nebytového prostoru 40 m²

Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kompletně vybavený fyzio & wellness prostor o velikosti 40 m² v přízemí rodinného domu v Černolicích, Praha-západ. Prostor je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému využití bez nutnosti větších počátečních investic.

Zázemí je vhodné zejména pro fyzioterapeuta, maséra nebo jiného odborníka v oblasti péče o tělo a wellness. K dispozici je masážní stůl, technická místnost s pračkou a umyvadlem, lednice, relaxační místnost a finská sauna pro 2–3 osoby. Součástí prostoru je také moderní sprchový kout, samostatné WC a zázemí pro uložení ručníků a pomůcek.

Velkou výhodou je možnost využití parkovacích míst přímo u domu, což zvyšuje komfort jak pro provozovatele, tak pro jeho klienty.

Prostor lze využívat flexibilně podle charakteru provozu, například pro individuální fyzioterapii a masáže nebo pro soukromý wellness a relax. Díky kompletnímu vybavení je možné začít s provozem prakticky okamžitě.

V případě zájmu rád zašlu podrobnější informace, fotografie nebo videoprohlídku a domluvím osobní prohlídku prostoru.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 27053920

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 41

Odhad reálné ceny

10 623 Kč

rozpětí 5 911 – 19 607 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13 681 · váha 41 %

Model z dat 9 140 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7 185 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 13 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 140 Kč (rozpětí 5 446 Kč – 16 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 7 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží: 2034 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno