Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 1 084 m²

Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 108 m², Rodvínov - Jindřiš Cedrová roubenka v přírodě – zdravé celoroční zázemí s výhledem u Jindřichova Hradce Na klidném okraji obce Jindřiš u Jindřichova Hradce nabízíme k prodeji výjimečnou cedrovou roubenku, která je vhodná k celoročnímu užívání. Spojuje klid přírody, krásný výhled do krajiny, vůni masivního dřeva a příjemný pocit domova. Roubenka byla kolaudována v roce 2019 a je postavena z přírodních a zdravotně příznivých materiálů, dominantně z masivního cedrového dřeva. Cedr je ceněný pro své výborné izolační vlastnosti, přirozenou odolnost a schopnost vytvářet velmi příjemné vnitřní klima. Interiér působí teple, útulně a přirozeně — přesně tak, jak si člověk představí kvalitní zázemí v přírodě. Dispozice 3+kk nabízí pohodlný prostor pro rekreaci i dlouhodobější pobyt. V přízemí se nachází vstupní hala, šatna, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem. Ten je orientovaný směrem do zahrady a navazuje na venkovní terasy. V patře jsou dvě ložnice a příprava na druhou koupelnu. Objekt je částečně podsklepený, sklep má přibližně 7 m² a nabízí praktické zázemí pro uskladnění věcí, sezónního vybavení nebo techniku. Užitná plocha činí cca 100 m², celková plocha včetně teras přibližně 120 m². K dispozici jsou dvě terasy, každá o výměře cca 16 m², které krásně propojují interiér se zahradou a okolní přírodou. Pozemek o výměře 1 084 m² je oplocený a nabízí příjemné soukromí i výhled do krajiny. Součástí je vlastní studna, betonová jímka o objemu 10 m³, zahradní domek na nářadí, osvětlení zahrady a parkování na vlastním pozemku za bránou. Na pozemku je také možnost vybudovat garáž nebo zastřešené parkovací stání. Vytápění je řešeno norskými litinovými kamny Jøtul, ohřev vody elektrickým zásobníkem. K dispozici je elektřina 220/380 V. Nemovitost se prodává kompletně zařízená, včetně zabezpečovacího systému, a nabízí velmi nízké provozní náklady. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít město pohodlně dostupné. Pár kroků od roubenky se nachází zatopený pískový lom a do centra Jindřichova Hradce dojedete přibližně za 10 minut. Tato cedrová roubenka je určena pro ty, kteří hledají klid, kvalitu, přírodní materiály a místo, kde se dá pohodlně trávit čas po celý rok. Ráda Vám ji osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (73148 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
1084 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Oliver home s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-43

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.68 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 382 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Rodvínov, Jindřiš)
Nádraží
447 m (Jindřiš zastávka)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno