prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 10 669 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Usedlost Podhoří (chalupa, polosamota) na pozemích 10.669 m², Bolechovice, Sledlec Prčice, Sedlčany, Nabízíme k prodeji usedlost Podhoří - chalupu se zahradou a pastvinami o celkové výměře 10.669 m², umístěnou na polosamotě v překrásné krajině české Toulavy blízko malebné obce Bolechovice. Bolechovice najdete mezi Sedlačany a Sedlecí/Prčicemi, na rozhraní okresů Příbram a Benešov. Na okraji Prahy jste odtud vozem za hodinu. Dominantou je chalupa se zastavěnou plochou 247 m², původně součást zemědělské usedlosti. Bytelné stavení s obvodovými zdmi 90-100 cm navazuje na uzavřený dvůr, z jižní části ohraničený stodolou, ze severní pak kamennou zdí se sklepem a kolnou na dřevo. Chalupa má novou střechu, obrovský dvou patrový půdní prostor (poval) - dnes využitý pro uskladnění, půdní prostor je ale určitě obrovským potenciálem celé usedlosti. Obytná část chalupy prošla poctivou rekonstrukcí se zachováním původního genia loci. V kuchyni jsou zachována původní kachlová kamna, podlahy jsou dřevěnné nebo dlážděné půdovkami. V chalupě je zavedena elektřina, rozvod elektřiny je realizován v mědi. Kuchyni doplňují dva obytné pokoje a chladná komora. Chalupa nabízí také koupelnu s tekoucí vodou (teplá voda se připravovala v lázeňských kamnech). Vodu poskytuje kopaná studna, odpad je řešen dvoukomorovým septikem. V severní části stavení najdete praktickou garáž a dílna, znovu s velkým půdním prostorem. Stodola na jih od chalupy má částečně propadlou střechu a poskytuje tak další potenciál pro adaptaci dle potřeb nového majitele ať se jedná o chov koní, dílnu, garáž, podnikání. Pohodovou atmosféru dvora dotváří svým stínem dva vzrostlé ořešáky a několik dalších ovocných stromů. Chalupa je katastrálně vedena jako rodinný dům s klasickým číslem popisným, dům, dvůr a stodola mají výměru 1403 m3, zahrada a pastviny (9.266 m²) jsou pak v kategorii trvalý travní porost. Usedlost doplňuje jedna větší a jedna menší vodní plocha (rybníček, jezírko), které bohužel v letošním suchém létě přišly o vodu. V sousední obci Jesenice (2,5 km najdete občanskou vybavenost v podobě obchodu, pošty, mateřské i základní školy. MHD pak zajišťuje spojení s Sedlčany, Sedlec-Prčice a Tábor. Dostupnost do okolních měst: Sedlec Prčice 8 minut, Sedlčany 10 minut, Votice 17 minut, Benešov 30 minut, Tábor 30 minut, okraj Prahy pak 60 minut. Okolí nabízí krásné výhledy, nerušený klid, čistou přírodu a množství možností pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika či relaxace v přírodě. V případě zájmu o další informace nebo dopmluvení termínu prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání na tomto úžasném místě.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (65833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 10669 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
65 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.82 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 821 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7769 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1145 m (Lovčice, Dvořáček)
- Nádraží
- 5241 m (Kosova Hora)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |