prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 3 880 m²
Skalsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Skalsko, prodej roubenky o zast. pl. 135 m² na pozemcích 3.880 m² Skalsko prodej historické roubenky (památkově chráněná nemovitost) s pozemky 3.880 m² Nabízím k prodeji tuto unikátní roubenku s pozemky o celkové výměře 3.880 m², která je spolu s přilehlými pozemky chráněnou památkou. Nemovitost je jedním z nejlépe dochovaných objektů lidové architektury v obci a představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o historické stavby. Patrová roubenka nabízí dvě velké obytné místnosti o celkové ploše 58 m². Užitná plocha domu včetně předsíně, chodby a místnosti vhodné k vybudování koupelny činí 101 m². Další čtyři místnosti v současnosti slouží jako skladovací prostory. Zastavěná plocha domu včetně chlévů je přibližně 135 m², naproti roubence stojí kůlna se zastavěnou plochou cca 66 m². Dominantou interiéru jsou tradiční kachlová kamna s velkým ležením pro dvě osoby, která prošla kompletní renovací v roce 2016. V posledních letech byla rovněž obnovena část dřevěné pavlače, venkovní omítka a chodba s pískovcovou podlahou. Majitelka využívala na tyto opravy státní příspěvek ve výši 80 % celkových nákladů. Nemovitost se nachází ve vesnické památkové zóně, což znamená, že i přilehlé pozemky podléhají památkové ochraně a jejich zastavitelnost je omezená. Na hranici pozemku je vyvedena příprava na kanalizaci, voda je přivedena do jedné z místností v roubence. Spodní část pozemku je porostlá stromy a plynule navazuje na okolní les, což ocení především houbaři a milovníci přírody. Dům datovaný do konce 17. století je ukázkou regionální lidové architektury, kombinující roubené, hrázděné i zděné konstrukce. Kromě řady původních detailů je zajímavý také svou svažitou pavlačí, která lemuje vstupní průčelí. Roubená část byla přestavěna roku 1789 a přízemí chlévů přezděno v polovině 19. století. Od 70. let 20. století se o dům staral architekt-památkář, který jej dlouhodobě restauroval s využitím tradičních postupů a materiálů. Obec Skalsko leží 12 km západně od Mladé Boleslavi, v malebném prostředí nad údolím Strenického potoka. Má necelé čtyři stovky obyvatel a je známá množstvím dochovaných roubených staveb. V roce 1995 byla obec prohlášena vesnickou památkovou zónou. Pokud Vás tato nemovitost oslovila svým kouzlem historie, tradiční architektury a výjimečné atmosféry, neváhejte mě kontaktovat a ráda si s Vámi domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 3880 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RS HOUSE reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3760 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-000138
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.63 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 055 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Skalsko, zámek)
- Nádraží
- 760 m (Skalsko)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |