prodej domu 143 m² s pozemkem 1 069 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, 143 m², pozemek 1069m², Libušín - Pod sv. Jiřím Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk v ulici Pod Sv. Jiřím v Libušíně. Dům se nachází na pozemku o výměře 1 069 m² v klidné části obce a nabízí dostatek soukromí, prostornou zahradu i komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 182 m². Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, ze kterého je přímý vstup na terasu a do zahrady. Dispozice dále nabízí čtyři samostatné ložnice, dvě koupelny, šatnu, technickou místnost a dostatek úložných prostor. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dům dostatek soukromí i pohodlí pro vícečlennou rodinu. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, příjemnou atmosféru během zimních měsíců potom doplňuje krb v obývacím pokoji. Nemovitost je v současné době napojena na vlastní vrt a vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Obecní vodovod i kanalizace jsou vedeny přímo v ulici před domem a po navýšení kapacity infrastruktury ze strany města Libušín bude možné se na tyto inženýrské sítě připojit. Interiér domu je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, masivními interiérovými dveřmi a dřevěným schodištěm, které podtrhují příjemnou atmosféru celé nemovitosti. Součástí pozemku je prostorná terasa orientovaná do zahrady, přístřešek pro automobil s navazující dílnou o výměře 39 m², zděná udírna, dřevník i další technické zázemí. Zahrada je kompletně oplocená, udržovaná a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Libušín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty, lékárny i sportovišť. Výborná je také dopravní dostupnost do Kladna i Prahy, díky čemuž je nemovitost vhodná pro každodenní rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům bez nutnosti dalších investic, s velkým pozemkem, moderním technickým řešením a klidnou lokalitou, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (83846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-04218
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 701 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 169 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Libušín, Suchá Horka)
- Nádraží
- 2563 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |