Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 280 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 93 m² Hledáte bydlení, které vám nabízí prostor pro vaši práci a zároveň místo, kde si skutečně odpočinete? Pak jste právě našli. Domy na okraji malebného městysu Škvorec v okrese Praha-Východ v projektu Zámecká rezidence Škvorec nabízí přesně tohle. Navíc obklopan úchvatnou přírodou — procházky a cyklistické výlety po okolních lesích a polích čekají. Okolí je hezké a poskytuje ticho, klid. Není to jen slogan. Je to fakt. Když sem přijedete, uvidíte to sami. Dům TRIO má klasický, nadčasově elegantní vzhled. Sedlová střecha, černá a bílá barva, do krajiny přirozeně zapadající. Každá jednotka má vlastní zahradu, která nabídne dostatek prostoru i soukromí. Každá jednotka nabízí dispozici 4+kk s vlastním vstupem, zahradu přístupnou z obytné i technické místnosti a 2 venkovní parkovací místa. Vaše jednotka má 113 metrů obytné plochy a zahradu o rozloze 277 metrů. Tak akorát aby poskytla dostatek soukromí i prostoru pro práci a vaše záliby. Všechny domy poskytují krásně prosluněné interiéry. Máte tu i prostor pro pracovnu. Dům je postaven pečlivě a bytelně. Kvalitní stavební materiály vybrány tak aby poskytly dlouhou životnost a zároveň splnily nároky energetické třídy A. Má vlastní plynový kotel a podlahové vytápění. A tepelné čerpadlo se postará o ekonomické vytápění a ohřev teplé vody i rekuperační jednotku pro neustálé větrání bez zbytečné ztráty tepelného komfortu. Dům je zároveň připraven pro budoucí doplňky a pokud si budete chtít pořídit Smart Home, fotovoltaiku, kamerový a bezpečnostní systém, zatemňovací žaluzie nebo nabíjení elektromobilu, budete to mít jednodušší. Úvaly jsou odtud jen 6 minut autem. Na Masarykovo nádraží je to pak pohodlně vlakem pouhých 30 minut. Škvorec má vše co potřebujete k životu, školu, školku, lékaře i obchody. Vše co potřebujete v každodenním životě. Zkrátka, tento dům vám poskytne ideální prostor pro život i pro práci. Za cenu 12 545 000 Kč dostanete dům připravený k nastěhování vybavený ve standardu developera. Pokud si chcete interiér přizpůsobit svým představám, je k dispozici varianta White Wall. Ta stojí o 400 000 Kč méně. Mimochodem, k dispozici jsou 3 varianty — 93 m² / 113 m² / 117 m², se zahradami od 180 m² do 349 m². Zavolejte mi. Rád vám je osobně představím.

Parametry

Cena
12.96 mil. Kč (139301 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
280 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-991681

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 245 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno