prodej domu 180 m² s pozemkem 657 m²
Březno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Březno, prodej dvougeneračního domu 180 m² na pozemku 657 m² Březno, prodej dvougeneračního domu 180 m² na pozemku 657 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 96 m² a 2+1 84 m², nacházející se v oblíbené obci Březno. Tento dům o obytné ploše ploše 180 m² nabízí příjemné rodinné bydlení s možností vícegeneračního využití či propojení bydlení s podnikáním. Dům byl původně postaven v roce 1923 jako přízemní a v letech 1982 - 1989 prošel zásadní přístavbou a rekonstrukcí, která přinesla plnohodnotné podkroví a také podsklepení části domu. Konstrukce je zděná o tloušťce 45 cm a navíc zateplená polystyrenem o tloušťce cca 12 cm. Dům je po důležitých modernizacích, které výrazně snižují jeho provozní náklady. V roce 2015 byla instalována nová hliníková střecha Satjam, v roce 2017 proběhlo zateplení a bylo nainstalováno tepelné čerpadlo. Plastová okna byla vyměňována postupně ve třech etapách v letech 1998, 2005 a 2010. Rozvody vody, kanalizace a elektřiny (v hliníku) pochází z roku 1989. Podlahové krytiny tvoří převážně lina a koberce. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a zároveň má vlastní studnu vhodnou pro zalévání zahrady. Internet je nyní řešen bezdrátově, v obci je však již k dispozici optické připojení. Provozní náklady jsou velmi příznivé zálohy na elektřinu včetně vytápění činí cca 5 000 Kč měsíčně a zálohy na vodné a stočné cca 700 Kč měsíčně. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, v přízemí 3+1 a v podkroví 2+1, doplněné o dvě technické místnosti s úložným prostorem. Díky tomu je dům vhodný pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo částečné pronajímání. Obec Březno je klidná a vyhledávaná lokalita s dobrou dopravní dostupností a základní občanskou vybaveností. Najdete zde obchod, školu, školku, poštu i sportovní zázemí. V okolí se nachází příjemná příroda, která vybízí k procházkám a aktivnímu trávení volného času. Díky poloze je zajištěno pohodlné spojení do Mladé Boleslavi, Jičína i Prahy. Tento dům nabízí úsporné bydlení v příjemném prostředí. V případě dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RS HOUSE reality
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 514 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-000139
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 8.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.51 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 433 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Březno, škola)
- Nádraží
- 1072 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 7.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |