prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 505 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Praze 9- Kyjích. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v žádané lokalitě v Praze 9- Kyjích. Jedná se o prodej útulné, dřevěné, podsklepené chaty o zastavěné ploše 16 m² v zahrádkářské osadě Za horou v Praze 9- Kyjích. Chata je průběžně udržována a nevyžaduje žádné zásadní investice. V chatě se nachází jedna obytná místnost s malým zákoutím. Chata je vytápěna kamny na dřevo a vybavena starším funkčním nábytkem. V podlaze chaty je vstup do prostorného zděného sklepa a v boční části chaty je úložný prostor na nářadí. Součástí prodeje chaty bude i přenechání pronájmu zahrady o výměře 505 m² za roční nájemné ve výši 18.675.- Kč (vč. společ, prostorů). Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina v osadě k dispozici není, ale lze pořídit solární ostrovní systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a keřů, dále pak tak dostatek prostoru pro zřízení záhonků pro pěstování. Na pozemku se také nachází zánovní domek se suchou toaletou, ohnistě s velmi příjemným posezení. Pozemek v současné době není oplocený, ale lze jej na vlastní náklady oplotit nižším plotem. Parkování automobilu je bezproblémové před osadou a to do 100 m od chaty. Lze parkovat i přímo na pozemku. Dopravní spojení je možné autobusem, vlakem (žst. Praha- Kyje) nebo tramvají. V blízkosti se také nachází Kyjský rybník, lesopark s dětským hřištěm, cyklostezka nebo restaurace U Eriky. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 503 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-709
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
61 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.20 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
668 373 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 125 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 18:24
Prodej dřevěné podsklepené chaty o ploše 16 m2 v zahrádkářské osadě v Praze 9 - Kyjích s přenecháním pronájmu pozemku. Pozor na to, že se kupuje pouze stavba a pozemek je v pronájmu, navíc v osadě není zavedena elektřina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- sezonní pitná voda
- topeni
- kamna na dřevo
- provize
- roční nájemné za pozemek 18.675 Kč
- prislusenstvi
- zděný sklep, úložný prostor na nářadí, zánovní domek se suchou toaletou
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Lánská)
- Nádraží
- 549 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |