Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 93 m²

Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout byt 3+kk 93m2 s balkonem 7m2, v patře bytového domu se sedmi byty. Dům je nyní ve výstavbě a bude dokončen za cca 8 měsíců. Identický dům byl zkolaudován vloni, všech sedm bytů bylo hned prodáno. Projekt je úplně stejný a je zde možnost prohlídky bytů z první etapy u stávajících majitelů. Celková uvedená cena bytu je konečná, součástí ceny je místnost mimo byt 2,8m2 a parkovací stání. Celkové náklady na bydlení v tomto bytě jsou do 3.000,- Kč plus elekřina cca 1.000,-Kč. Pořizovací cena bytu a velmi nízké náklady na bydlení dělají tuto nabídku za velmi atraktivní. Navíc má každý majitel bytu podíl na zahradě 1189m2, která náleží k domu. Lokalita je velmi klidná a zároveň rychle dostupná do Liberce i Jablonce. Neváhejte mne kontaktovat, rád vám vše vysvětlím.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (74731 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
1189 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-corporation-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 1189 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1981 m MHD 165 m školka 1011 m lékař 1021 m pošta 2069 m restaurace 864 m škola 888 m obchod 1990 m vlak 2435 m

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 12.04 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 10.61 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 087 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Lukášov, Cihelná)
Nádraží
2435 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno