Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 584 m² s pozemkem 21 318 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná horská chalupa v Peci pod Sněžkou Velká Úpa 21 318 m² vlastní lyžařský vlek Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou horskou chalupu v jedné z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš, v Peci pod Sněžkou – Velké Úpě II, v klidné části Poslední Výsluní. Nemovitost nabízí mimořádnou kombinaci soukromí, slunné jižní orientace, nádherných panoramatických výhledů, rozsáhlých pozemků a přímého celoročního příjezdu. Celý areál se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 21 318 m², což z této nemovitosti činí jednu z nejvýjimečnějších soukromých horských nemovitostí v této části Krkonoš. Dominantou areálu je historická roubená horská chalupa z roku 1899, která prošla v roce 1976 rozsáhlou modernizací. Objekt má tři podlaží, zastavěnou plochu 306 m² a užitnou plochu přes 500 m². Současné dispoziční řešení umožňuje ubytování většího počtu osob, stejně dobře však může být objekt využit jako velkorysá soukromá horská rezidence, vícegenerační chalupa nebo luxusní rekreační dům. Velkou předností je vlastní lyžařský vlek typu POMA s regulací rychlosti, který je schválen pro veřejné a komerční využití. V zimních měsících tak můžete lyžovat prakticky přímo u domu a využívat vlastní svah bez nutnosti dojíždění do velkého lyžařského areálu. Pozemky poskytují dostatek prostoru pro vytvoření skutečně výjimečného horského zázemí – například relaxační zónu, venkovní bazén, sportovní či odpočinkové prvky nebo další rekreační využití v mezích platné územně plánovací regulace. Významným benefitem je také možnost rozšíření stávající stavby až o 30 %, kterou umožňuje platný územní plán. V lokalitě, kde jinak platí výrazná omezení nové výstavby, jde o velmi zajímavý rozvojový potenciál. Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Ačkoliv byl objekt využíván jako horský penzion, jeho charakter, poloha a rozsah pozemků nabízí novému majiteli především možnost vytvořit si zde vlastní horské útočiště s výjimečnou mírou soukromí. Pro zájemce může být zároveň zajímavou investicí – například pro kombinaci vlastního rekreačního využití a krátkodobého pronájmu. Poloha je skutečně mimořádná. Centrum Pece pod Sněžkou je vzdálené přibližně 880 metrů, přesto se nemovitost nachází v klidném prostředí s minimem okolní zástavby. Jižní orientace zajišťuje dostatek slunce a z objektu i pozemků se otevírají krásné výhledy na Javoří důl a okolní krkonošské hřebeny. K objektu vede asfaltová komunikace, což zajišťuje pohodlný celoroční příjezd přímo k nemovitosti – v horských lokalitách jde o významnou výhodu. Tato nemovitost je určena pro člověka, který hledá něco, co se na trhu objevuje jen velmi zřídka: velkou historickou horskou chalupu, rozsáhlé soukromé pozemky, vlastní lyžařský vlek, nádherné výhledy, slunnou polohu a přitom bezprostřední blízkost Pece pod Sněžkou. Nemovitost s atmosférou, historií a potenciálem, kterou nelze jednoduše srovnávat s běžnými horskými chalup Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
37.90 mil. Kč (64897 Kč/m²)
Užitná plocha
584 m²
Pozemek
21318 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 306 m 2 Číslo zakázky: IDNES-114-NP10890

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
37.90 mil. Kč
64 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.65 mil. Kč
35.99 mil. – 40.00 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 56.34 mil. · váha 57 %
Model z dat 27.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 15.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 24.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 467 Kč/m² → 56.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.67 mil. Kč (rozpětí 18.71 mil. Kč – 41.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 18.92 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 18418 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 24.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Historická horská chalupa z roku 1899 v Peci pod Sněžkou s 21 318 m² pozemku a vlastním lyžařským vlekem schváleným pro veřejný provoz. Vysoká kvalita a unikátnost, ale právní situace vleků může zkomplikovat prodej.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem
rok stavby
1899
prislusenstvi
vlastní lyžařský vlek POMA, možnost rozšíření stavby o 30 procent
rok rekonstrukce
1976

Dostupnost

Zastávka
265 m (Velká Úpa, Tetřívek)
Nádraží
9129 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Liberec
182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno