Prodej bytu 2+kk 40 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 1+1 o výměře 35 m² v osobním vlastnictví v ulici Družstevní v Klášterci nad Ohří. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému dlouhodobému nájemníkovi s bezproblémovou platební historií — kupujete tedy hotovou investici, která vydělává od prvního dne po převodu vlastnictví, bez hledání nájemníka a bez výpadku příjmu.

Čisté nájemné činí 10 300 Kč měsíčně, tedy 123 600 Kč ročně. Zálohy na služby cca 2 000 Kč měsíčně hradí nájemník nad rámec nájemného, energie jsou přepsané přímo na něj. Složena je vratná kauce 13 000 Kč. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka. Nájemník platí pravidelně a bez upomínek, byt užívá jedna osoba, nekuřák, bez domácích zvířat. Historii plateb i nájemní smlouvu doložíme vážným zájemcům.

Byt se nachází ve 4. patře osmipodlažního panelového domu s výtahem po kompletní revitalizaci. Jednotka prošla nedávnou úpravou — nové plovoucí podlahy a nová výmalba, je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti další investice. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou s varnou deskou, v koupelně je sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a toaleta. K bytu náleží sklep. Vytápění ústřední dálkové, v domě kabelová TV a internet.

Dům stojí v žádané a dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v okolí, zastávka MHD je přímo u domu. Malé byty v Klášterci nad Ohří patří k nemovitostem s nadprůměrným poměrem nájmu ke kupní ceně v Ústeckém kraji.

Kupujícím zajistíme kompletní financování včetně hypotéky a plný právní servis s advokátní úschovou. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Váš partner Reality Škutovi Ev. číslo: 657325.

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (56500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-skutovi

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 20 m školka 145 m lékař 667 m pošta 751 m restaurace 464 m škola 329 m obchod 732 m vlak 1600 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 862 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Okružní)
Nádraží: 1613 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno