Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 80 m²

Janská, Janská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásně prosvětlený a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 80 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné obci Janská, okres Děčín. Byt vznikl spojením dvou původních bytových jednotek, díky čemuž nabízí nadstandardní prostor, zajímavou dispozici a široké možnosti úprav podle vlastních představ. Nemovitost je před rekonstrukcí a má původní dřevěná okna. Velkou výhodou jsou dvě samostatné funkční toalety a dvě koupelny. Jedna koupelna je vybavena funkčním bojlerem, druhá koupelna je vhodná k přestavbě například na praktickou technickou místnost. V této místnosti je již zaveden odpad a voda, což nabízí ideální podmínky pro umístění pračky, sušičky. Byt je vytápěn kotlem na tuhá paliva ve sklepě domu s rozvodem do radiátorů. K bytu náleží tři zděné sklepy o celkové výměře přibližně 16 m². Autobusová zastávka se nachází přímo u domu. Pokud vás naše nabídka zaujala, kontaktuje makléře a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (29375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4071 m MHD 57 m školka 1682 m lékař 1682 m pošta 1680 m restaurace 1246 m škola 2769 m vlak 1498 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.03 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 418 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Janská, bytovky)
Nádraží
1496 m (Veselé pod Rabštejnem)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno