prodej domu 400 m² s pozemkem 1 523 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „historickou Lindnerovu vilu, jež je v havarijním stavu“
jen investorum — „atraktivní investiční příležitosti“, dům je jen k demolici či totální rekonstrukci

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ústí nad Labem, Čajkovského 1685 Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout zprostředkování prodeje atraktivní investiční příležitosti, jedná se konkrétně o historickou Lindnerovu vilu, jež je v havarijním stavu. Dům je situován v Ústí nad Labem, konkrétně v ulici Čajkovského. Budova není památkově chráněná, je tak možné ji zcela odstranit případně jít cestou totální rekonstrukce. Pozemek, ne němž se nemovitost nachází je o celkové výměře 1523 m² a umožňuje výstavbu dvojgaráže. V případě zájmu možnost rozšíření pozemku o sousední parcelu o výměře 1311m². Lokalita, kde se nemovitost nachází je charakteristická perfektní dopravní dostupností, zastávka autobusu Čajkovského se nachází 2min od domu, místo je navíc velmi dobře občansky vybavené. Pro více informací volejte prosím realitní kancelář… 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3748 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1523 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ERA Reality Česká republika
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 14.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1186 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 237 m 2 Číslo zakázky: IDNES-979660

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

rozpětí 8.30 mil. – 13.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 86 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.18 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 18.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 6.84–15.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 545 Kč/m² a 623 m² zahrady po 636 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30960 nabídek stejného druhu → 18.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 86% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:51

Historická vila v Ústí nad Labem v havarijním stavu na pozemku 1523 m², bez památkové ochrany, vhodná k demolici nebo totální rekonstrukci. Pozor na rozsah nutných investic – cena je fakticky za pozemek, dům je zátěž.

Stav: 5 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: možnost dokoupení sousední parcely 1311 m²
nutne investice: havarijní stav – demolice nebo totální rekonstrukce; možnost výstavby dvojgaráže

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno