Nemovitosti

prodej domu 252 m² s pozemkem 2 927 m²

Krabčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp Nabízíme exkluzivně k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Krabčice, okres Litoměřice. Nemovitost se nachází přímo pod úpatím hory Říp a disponuje rozsáhlým rovinatým pozemkem o celkové výměře 2 927 m. Unikátní poloha domu poskytuje jedinečný výhled na horu Říp a klidné bydlení v atraktivní lokalitě. Dispozice domu: vstupní chodba tři obytné pokoje, kuchyň koupelna s vanou samostatné WC Vytápění je řešeno plynovým kotlem, s možností topení i kamny. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu (220/380 V). Pozemek a možnosti využití: K domu náleží prostorná, slunná zahrada, která nabízí možnost příjemného posezení, pěstování i relaxace s krásným výhledem na horu Říp. Bezproblémový vjezd na pozemek je samozřejmostí. Na dvoře se nachází přístavby a další místnosti navazující na dům, které lze přizpůsobit k bydlení. Dům je určen zejména k rekonstrukci, s možností vybudování půdní vestavby a přizpůsobení podle představ nového majitele. Lokalita: Obec Krabčice se nachází cca 4 km od města Roudnice nad Labem, přímo na úpatí hory Říp. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost obchod, pošta, obecní úřad, škola, školka a restaurace. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Roudnici nad Labem (obchody, lékař, školy, školky, sportoviště, plavecký bazén či zimní stadion, atd. ). Výborné je také dopravní spojení: Praha (metro Kobylisy) cca 25 minut jízdy Ústí nad Labem cca 30 minut jízdy dálnice D8 v blízkosti cca 3 minuty od domu Další informace: Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení Vám v případě zájmu rádi zdarma zajistíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (23806 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
2927 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Gabriela Kovářová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2468 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-159

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 48 %
Model z dat 13.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 832 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 20.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
503 m (Krabčice)
Nádraží
2450 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno