prodej domu 230 m² s pozemkem 1 249 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD u Chebu, 5+kk, 280 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme možnost zprostředkování koupě rodinného domu se zahradou v klidné části Jindřichova, který se nachází pouhých 3,5 km od Chebu. Rodinný dům je dispozičně řešen jako 5+kk a je ideální volbou pro rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází zádveří, předsíň, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň, dva pokoje, koupelna s toaletou a komora. Z obývacího pokoje je dále vstup na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu s bazénem a zahradním domkem. V prvním patře se nachází dva pokoje a je zde k dispozici další koupelna s toaletou. Zároveň zde nalezneme přípravu na kuchyňskou linku a prostor, kde by bylo možné zrealizovat kuchyňský kout a tím zajistit možnost pro dvougenerační bydlení. Další praktické prostory nalezneme v suterénu domu, kde je k dispozici společenská místnost, kuchyňský kout se zázemím pro pračku a sušičku, samostatná toaleta, posilovna, dílna a technická místnost. Dům je ve velmi dobrém stavu, rekonstrukce proběhla v roce 2020. Vytápění domu je zajištěno elektrickým kotlem Protherm a krbovými kamny s výměníkem zajišťující vytápění celého rodinného domu. Teplá voda je dodávána elektrickým bojlerem. Dále je možné též využít kotel na tuhá paliva s kombinací akumulační nádrže pro vytápění a ohřev vody. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1249 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 10.09.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1128 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1988
Zastavěná plocha: 121 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-966715
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 349 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |