prodej domu 140 m² s pozemkem 421 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ulice Na Vyhlídce Cheb. Nabízíme jedinečnou možnost zprostředkování koupě nízkoenergetického rodinného domu s výhledem na historické centrum města Chebu. Tento "dvojdům" je dispozičně řešen jako 5+KK. Po vstupu do domu se ocitneme v tzv. vstupním podlaží, kde nalezneme zádveří, sklad, garáž na jeden osobní automobil o rozloze 21,05m², vstup do patra a vstup do obytného přízemí domu. V patře se nachází prostorná koupelna s WC a třemi ložnicemi. V přízemí se nachází prostorná obytná místnost s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s odděleným WC a vstup na terasu a zahradu domu orientovanou na jih. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda o výkonu 8,5kW v kombinaci s podlahovým topením, příprava teplé vody zajištěna integrovaným zásobníkem o objemu 185 litrů. Nově vznikající rezidence bude nabízet vysokou míru bezpečí a klidu v samotném centru města. Vjezd do areálu branou s fotobuňkou na SPZ. Vznikne zde 11 rodinných domů - 5 řadových a tři dvojdomy. Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsné blízkosti bydliště. 5 minut chůze do centra města a volnočasového areálu u meandru řeky Ohře pod Chebským hradem. Dům je za uvedenou cenu kompletně dokončen a zkolaudován, nabízíme možnost výběru několika variant obkladů, dlažeb a sanitární keramiky, typu podlahových krytin či vnitřních dveří. Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem tohoto jedinečného domova, kde se snoubí pohodlí moderního bydlení s kouzlem historického Chebu a soukromím rezidenčního bydlení. Pro více informací, půdorys podlaží, přesné výměry místností a další neváhejte kontaktovat realitní kancelář. Dokončení projektu podzim 2026. S financováním pomůže hypotéční specialista. Rezervace již možné. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (77857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 282 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 41 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-011N057759
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |