prodej domu 140 m² s pozemkem 421 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ulice Na Vyhlídce Cheb. Nabízíme ke koupi nový nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk, který je součástí vznikající Rezidence Na Vyhlídce v atraktivní lokalitě s výhledem na historické centrum Chebu. Dům je řešen jako jedna část dvojdomu a nabízí promyšlenou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení, vlastní garáž, terasu a zahradu orientovanou na jih. Po vstupu do domu se nacházíme ve vstupním podlaží, kde je umístěno zádveří, praktický sklad a garáž pro jeden osobní automobil o výměře 21,05 m². Ze vstupní části je zajištěn přístup do obytného přízemí i horního podlaží domu. Hlavní obytnou část přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a jižně orientovanou zahradu. Dále se zde nachází ložnice, koupelna a samostatné WC. V horním podlaží jsou situovány další tři ložnice a prostorná koupelna s WC. Dům je navržen s důrazem na nízké provozní náklady a komfort moderního bydlení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda o výkonu 8,5 kW v kombinaci s podlahovým vytápěním. Přípravu teplé vody zajišťuje integrovaný zásobník o objemu 185 litrů. Rezidence Na Vyhlídce nabídne klidné a soukromé bydlení v bezprostřední blízkosti centra města. V areálu vznikne celkem 11 rodinných domů – 5 řadových domů a 3 dvojdomy. Vjezd do rezidence bude zajištěn branou se systémem rozpoznávání registračních značek, což přispěje k většímu soukromí a bezpečí obyvatel. Jednou z hlavních předností projektu je jeho poloha. Kompletní občanská vybavenost je v pohodlném dosahu a historické centrum Chebu je vzdálené přibližně 5 minut chůze. V těsné blízkosti se nachází také oblíbený volnočasový areál v okolí meandru řeky Ohře pod Chebským hradem. Dům je za uvedenou kupní cenu kompletně dokončen a zkolaudován. V průběhu výstavby nabízíme budoucímu majiteli možnost výběru z několika variant obkladů, dlažeb a sanitární keramiky, stejně jako podlahových krytin a interiérových dveří. Nový domov si tak můžete v rámci nabízených standardů přizpůsobit vlastnímu vkusu ještě před jeho dokončením. Na přiložených fotografiích můžete zhlédnout aktuální průběh výstavby i vizualizace dokončeného projektu. Rezervace jsou již možné. Pro více informací, kompletní půdorysy, přesné výměry jednotlivých místností, informace o standardech dokončení nebo sjednání osobní schůzky neváhejte kontaktovat realitní kancelář. S financováním koupě Vám může pomoci náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (77857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 421 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 282 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 41 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-011N057759

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

77 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.83 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.66 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno