Pronájem nebytového prostoru 111 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MČ Praha 3 pronajímá formou výběrového řízení nebytový prostor - NP č. 101 (kolaudovaný jako ateliér) o celkové velikosti 110,71 m2, který se nachází v 9. nadzemním podlaží panelového domu na adrese Roháčova 294/30, Praha 3. 
Termín prohlídky je stanoven na 22.10.2026  od 9:00 do 09:30.  
Podrobné informace naleznete na webu MČ Praha 3:
Konečný termín pro příjem nabídek je 05.11.2026 do 15:00 hodin. Nabídky se podávají v zalepených obálkách dle pokynů uvedených na webu úřadu, tj. https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena: 17 067 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Poplatky: 3 160 Kč
Užitná plocha: 111 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
RÚIAN: 21769800

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 067 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 259 Kč

25 306 – 46 686 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 518 · váha 84 %

Model z dat 37 732 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 21 983 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 33 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 732 Kč (rozpětí 24 101 Kč – 59 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 21 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 067 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24

Pronájem nebytového prostoru zkolaudovaného jako ateliér o výměře 110,71 m² v 9. nadzemním podlaží panelového domu na Praze 3. Prostor je pronajímán formou veřejného výběrového řízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Lukášova)
Nádraží: 806 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno