prodej domu 195 m² s pozemkem 2 927 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 195 m², Dobříkov Prodej prostorného rodinného domu 3+1 s velkým pozemkem, bazénem a FVE – Dobříkov Hledáte klidné bydlení v přírodě s dostatkem prostoru, soukromím a velmi nízkými provozními náklady? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 195 m² v obci Dobříkov nedaleko Kdyně, situovaný na klidném okraji obce v obklopení krásné kopcovité přírody. Dům je přízemní s podkrovím a nabízí velmi prostorné a vzdušné místnosti. Část domu prošla kompletní rekonstrukcí a část je novostavba, díky čemuž získáte komfort moderního bydlení v kombinaci s příjemnou atmosférou venkovského domu. Součástí domu je dvojgaráž o ploše 41 m², krytý bazén a pergola, která nabízí ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Velkou předností je rozlehlý pozemek o velikosti 2 927 m², který je rozdělen na dvě části: * část se samotným rodinným domem * samostatný stavební pozemek, na kterém se nachází zděná kolna a rozestavěná stodola. Po dokončení ji lze využít například jako další garáže, dílnu nebo skladové prostory. Dům je navíc velmi energeticky úsporný – je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10,5 kW s bateriovým úložištěm 11,6 kWh, díky čemuž jsou náklady na elektřinu velmi nízké. Technické informace: * vytápění infrapanely a podlahovým systémem Heatflow * ohřev teplné vody bojlerem * v obývacím pokoji krbová vložka pro příjemnou atmosféru * voda z vlastní studny * odpad řešen septikem Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s velkým pozemkem, soběstačností a potenciálem další výstavby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mi neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2927 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 08.03.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2409 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 199 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-971887
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |