Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 584 m², Pec pod Sněžkou

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 z 41 fotek staženo

Parametry

Cena
37.90 mil. Kč (64897 Kč/m²)
Užitná plocha
584 m²
Pozemek
21318 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 584 m² Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 21 318 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 584 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 306 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10890

Odhad reálné ceny

26.39 mil. Kč
rozpětí 22.38 mil. – 34.13 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 40.75 mil. · váha 39 %
Model z dat 17.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 16.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 23.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 782 Kč/m² → 40.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.48 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 27.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 18.92 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 23.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Velká Úpa, Tetřívek)
Nádraží
9128 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno