Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 37 m², Letovice

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 z 39 fotek staženo

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (40135 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
522 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 37 m² Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 9. 2026 Plocha parcely: 522 m² Plocha zahrady: 493 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 37 m² Zastavěná plocha: 29 m² Číslo zakázky: ID 277-NP00529

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 36 %
Model z dat 1.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 128 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1417 m (Letovice, Kladoruby)
Nádraží
2230 m (Letovice zastávka)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno