prodej domu 210 m² s pozemkem 1 171 m²
Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², Dolní Kralovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 315 m². Dům z roku 2000 má tři podlaží (dvě nadzemní a jedno podzemní) každé o rozloze 105 m². Dům se nachází na rovinatém pozemku o celkové rozloze 1 171 m² z čehož je zastavěná plocha 128 m². Dispozice domu nabízí: v 1. NP. se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a šatna. ve 2. NP se nachází obývací pokoj, ložnice, samostatná toaleta. Ve sklepě se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva, prádelna, spíž, dílna a uhelna. Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii (230V / 400 V). Na zahradě se nachází několik ovocných stromů a samostatná garáž. Pozemek je kompletně oplocen.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (29286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1043 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02054
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
29 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.43 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 827 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 271 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Dolní Kralovice)
- Nádraží
- 7251 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |