Nemovitosti

Prodej pozemku 7.877 m²

Soběslav, Chlebov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Chlebov LV č. 2611 o celkové výměře 7877 m² • Parcela č. 1036/8 - o výměře 63 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1037/13 - o výměře 96 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1038/1 - o výměře 67 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1047/29 - o výměře 25 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1047/66 - o výměře 60 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1047/8 - o výměře 2 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 743/10 - o výměře 2200 m² (Orná půda) • Parcela č. 84/51 - o výměře 5213 m² (Orná půda) • Parcela č. 84/9 - o výměře 151 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky kromě parcely č. 84/51. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
354 465 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
7877 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 5

Odhad reálné ceny

468 882 Kč
rozpětí 335 633 – 743 334 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 440 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 496 614 · váha 65 %
Model z dat 646 194 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 669 545 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 496 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 646 194 Kč (rozpětí 361 491 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 669 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 354 465 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:43

Soubor devíti zemědělských a ostatních parcel o celkové výměře 7 877 m² v k.ú. Chlebov u Soběslavi, prodávaný jako investiční celek za cca 45 Kč/m². Pozor na to, že k hlavní parcele č. 84/51 (5 213 m²) není zajištěn přístup, a na to, že si vlastník vyhrazuje prodat nejvyšší nabídce – uvedená cena je jen orientační.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
zajištěna příprava smluv i právní servis
prislusenstvi
9 parcel na LV 2611, k.ú. Chlebov – orná půda 7564 m² a ostatní plochy

Dostupnost

Zastávka
553 m (Soběslav, Chlebov)
Nádraží
1318 m (Soběslav)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno