Pronájem nebytového prostoru 75 m²

Praha, Praha - Vyšehrad · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

✔️ Nově zrekonstruovaný prostor
✔️ Zkolaudováno pro kosmetické a estetické služby
✔️ 3 samostatné místnosti | až 6 pracovních míst
✔️ Kuchyňka, 2 toalety, místnost pro zaměstnance, výlevka
✔️ Výborná dostupnost v centru Prahy - Metro Vyšehrad, tramvaj Výtoň/Albertov

Nabízím k pronájmu nově zrekonstruovaný nebytový prostor na Praze 2 s výbornou dopravní dostupností. Prostor je kompletně zkolaudovaný a splňuje hygienické požadavky, takže je ideální například pro tetovací studio, kosmetický salon, PMU, estetickou kliniku nebo jiné služby.

✨ Co prostor nabízí:
• 3 samostatné místnosti
• možnost až 6 pracovních míst
• 2 toalety a 2 umyvadla - pro klienty i personál
• Kuchyňku, výlevku pro technické účely
• vytápění a vzduchotechniku, přirozené větrání, speciální světla na práci
• vstup do klidného vnitrobloku
• -1. patro,
• odvoz všech druhů odpadu - možnost odvozu i nebezpečného odpadu 
• bezpečností systém celého prostoru Jablotron
• zvonek s kamerou přímo z prostoru
• kolaudace ta studio, všechny odporné papíry - hygiena, hasiči, stavební úřad 
• možnost ponechání části vybavení po domluvě
• možnost domluvy na zřízení sídla společnosti či pobočky

Prostor je vhodný jak pro samostatného podnikatele, který hledá vlastní reprezentativní zázemí, tak i pro celé studio nebo tým. 
Prostor byl pořízen od firmy, která zde měla kanceláře, tutíž je možný využít prostor i jako kancelář. Je nově po kompletním vymalováním atd. 

📩 V případě zájmu nebo pro více informací/prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (733 Kč/m²)
Poplatky: 1 000 Kč
Užitná plocha: 75 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 21758964

Vybavení a sítě

balkon (m²): 10 parkování terasa (m²): 10 zobrazení na portálu: 89

Odhad reálné ceny

27 585 Kč

rozpětí 24 257 – 35 364 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 995 · váha 90 %

Model z dat 28 885 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 13 471 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 27 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 885 Kč (rozpětí 17 213 Kč – 52 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 13 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 8559 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno