prodej domu 105 m² s pozemkem 499 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu v Lipnici u Spáleného Poříčí Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v typu dvojdům. Každý dům má však vlastní číslo popisné, samostatné neprůzvučné obvodové stěny a oddělenou střechu. Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce Lipnice u Spáleného Poříčí s krásným výhledem do okolní krajiny. Rodinný dům bude dokončen na míru kupujícímu, tzv. na klíč. Cena již zahrnuje všechny dokončovací práce, mimo jiné tedy i vybavení a obložení koupelen, dveře i obložky, kompletní otopný systém vč. tepelného čerpadla, hrubé terénní úpravy zahrady, vybudování teras a parkovacího stání, oplocení pozemku a jímku na dešťovou vodu (dům je napojen na obecní vodu i kanalizaci). V ceně není zahrnuta pouze kuchyňská linka, a to z důvodu vysoké cenové variability. Veškeré práce budou provedeny ve vysokém standardu, je možné dodat reference i vidět dokončené stavby. Nový majitel si může mimo jiné vybrat typ a barvu podlahových krytin, interiérové dveře, zařizovací předměty, obklady i dlažby v koupelnách a celkově si tak dotvořit dům dle svého vkusu. V této fázi výstavby je možné i částečné přizpůsobení dispozice (posuny příček). Pro dokončovací práce je připravena tabulka standardů – při výběru nadstandardních materiálů se doplácí pouze rozdíl v ceně. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo voda-vzduch. Všude jsou osazena okna s trojskly. Tepelné čerpadlo zajišťuje rovněž ohřev vody. Dokončení domu je možné do 6 - 12 měsíců, aktuálně jsou zhotoveny stropy a práce nadále pokračují. V obci Lipnice se aktuálně dokončuje nový vodovod a kanalizace, budují se také nové chodníky. Po novém chodníku bude možné dojít jak na autobusovou, tak vlakovou zastávku. Veškerá občanská vybavenost se nachází v obci Spálené Poříčí (méně než 3km) - MŠ, ZŠ, DDM, kulturní dům, obchody, kebab/pizza, kavárna, bankomat, hřiště, dětská hřiště, večerky. Obec Spálené Poříčí pořádá mnoho akcí pro obyvatele a obec tzv. žije. Nájezd na dálnici D5 je vzdálený 15km. Volejte pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 499 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Markéta Němcová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 06.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 499 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 70 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-974315

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

76 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.89 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno