prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 444 m²
Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata na vlastním pozemku Nabízíme k prodeji rekreační chatu v Bukovci u Horšovského Týna. Chata se nachází v chatové oblasti v osadě Korida nedaleko stejně zvaného rybníka Korida. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře cca 444 m² se zastavěnou plochou chaty 40 m². Pozemek není oplocený. Jedná se o samostatnou stavbu, dvoupodlažní dřevěnou chatu postavenou na zděném základu. V 1NP se nachází vstupní chodba, velký obývací pokoj s litinovými kamny, kuchyňský kout, pokoj, koupelna se sprchovým koutem s WC, v 2NP jsou pak dvě ložnice. Do chaty je přivedena elektřina 220V i 380V a voda z vlastního vrtu. Vytápění zajišťují litinová kamna a ohřev vody je řešen boilerem , který je umístěný v chatě. Odpady jsou svedeny do septiku. Venku na pozemku jsou kolny na uskladnění nářadí , dřeva a dalším potřebných věcí. U chaty je ohniště s posezením. Chata je velmi dobrém stavu, prodej včetně vybavení a dřeva.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (24667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Hoda - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1973
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Hoda16
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
24 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.08 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 523 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32
Jedná se o udržovanou rekreační chatu na vlastním pozemku s vlastní vodou a elektřinou. Pozor na to, že pozemek není oplocený.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- septik
- topeni
- litinová kamna
- prislusenstvi
- kolny, ohniště
Dostupnost
- Zastávka
- 797 m (Bukovec)
- Nádraží
- 6313 m (Křenovy)
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 3 přestupy
- Liberec
- 302 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |