prodej domu 350 m² s pozemkem 2 564 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 2 564 m², Jiřice u Kostelce nad Labem Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům 5+kk v obci Jiřice u Kostelce nad Labem, na pozemku o výměře 2 564 m². Dům je vhodný pro rodinné i dvougenerační bydlení. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí (rozvody elektřiny, vody a odpadu, plastová okna, nové podlahy, obklady, dlažby a kuchyňská linka). Dispozice: Přízemí: vstupní chodba, technická místnost, pokoj, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, pokoj, koupelna s vanou a WC, vstup do sklepa a patra. Patro: tři pokoje, půda. Vytápění krbovými kamny, obecní vodovod + studna, elektřina 220/380 V, kanalizace. Dům je částečně podsklepený. Pozemek a další stavby: Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i posezení s přáteli. Součástí nemovitosti je: - prostorná stodola s dílnou - samostatná stavba vhodná k přestavbě na další bydlení, kancelář či provozovnu - parkování na pozemku i před domem Lokalita Jiřice u Kostelce nad Labem cca 20 minut do Prahy (Černý Most / metro Letňany), příměstská autobusová doprava, kompletní občanská vybavenost v Kostelci nad Labem a Neratovicích, příroda, lesy, Labe, cyklostezky. Výborná dostupnost do Prahy (cca 20 min). PENB: G (zpracovává se). Možnost financování hypotečním úvěrem. Těšíme se na Vaše dotazy i na osobní setkání při prohlídce, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (32829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2564 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Gabriela Kovářová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1595 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 315 m 2
Číslo zakázky: IDNES-173
Odhad reálné ceny
16.29 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 19.57 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
20.71 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 166 Kč/m² → 20.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.16 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 22.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1664 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Kostelec n. L., Záv.)
- Nádraží
- 1546 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |