Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 353 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk (A1), 111 m², zahrada 353 m² novostavba, Rozkoš u Průhonic Hledáte bydlení se zahradou v ideální lokalitě, které vám nabídne dostatek soukromí i komfort? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v rodinném domě o dispozici 4+kk (A1) a podlahové ploše 110,94 m², která je součástí komorního rezidenčního projektu v klidné obci Rozkoš u Průhonic. Součástí jednotky je vlastní pozemek o výměře 353 m² se zahradou, která poskytuje dostatečný prostor pro relaxaci, rodinné aktivity i případné úpravy dle vašich představ. Dispoziční řešení je navrženo s důrazem na praktičnost. V přízemí se nachází otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, dále předsíň, šatna a samostatné WC. V patře je umístěna klidová zóna se třemi samostatnými pokoji, koupelnou a balkonem. Jednotka má vlastní vstup a samozřejmostí jsou parkovací stání přímo u domu. Dům je realizován ve vyšším stavebním standardu s důrazem na kvalitu a úspornost. Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, okna jsou plasto-hliníková s izolačním trojsklem a doplněna venkovními žaluziemi na elektrické ovládání. Interiér tvoří kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba a designové interiérové dveře. Nechybí příprava na krb, terasa z dřevoplastu ani retenční nádrž na dešťovou vodu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (161261 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
353 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-Dům A1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.90 mil. Kč
161 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
11.18 mil. – 17.30 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.50 mil. · váha 57 %
Model z dat 15.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 667 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Průhonice)
Nádraží
3985 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 3 přestupy
České Budějovice
119 min · 3 přestupy
Liberec
150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno