prodej domu 140 m² s pozemkem 1 259 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům - Veselá u Mnichova Hradiště Představte si svůj život v rodinném domě na malebné návsi ve Veselé, která se nachází jen kousek od Mnichova Hradiště. Nabízíme dům se zastavěnou plochou přibližně 250 m². Hlavní obytná část nabízí cca 140 m² a dalších 110 m² tvoří vedlejší prostory s širokými možnostmi využití. V přízemí se nachází dispozice 3+1, koupelna, samostatné WC a spíž. V patře je další místnost a úpravou podkroví lze obytnou plochu ještě výrazně rozšířit. Dům stojí na pozemku o výměře 1 259 m², jehož součástí je také samostatná garáž o ploše přibližně 50 m². Nemovitost je napojena na dvě studny, plyn a elektřinu, přičemž na hranici pozemku se nachází vodovodní přípojka. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci, což novému majiteli umožní vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Na zahradě s terasou si můžete vychutnat odpolední kávu, rodinné grilování i zasloužený odpočinek. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít veškeré služby pohodlně na dosah. Veselá bezprostředně navazuje na Mnichovo Hradiště, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Velkou výhodou je také skvělá dopravní dostupnost, pohodlně se odsud dostanete do Mladé Boleslavi, Turnova i dalších okolních měst. Nedaleký nájezd na dálnici D10 navíc zajišťuje rychlé spojení směrem na Prahu i Liberec. Klid venkova, služby města a výborné dopravní napojení tak máte příjemně pohromadě. Dům čeká na někoho, kdo v něm uvidí jeho skutečný potenciál. Budete to právě vy? Domluvte si prohlídku a přijeďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 15 podlaží
Rekonstrukce: 1970
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00725
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 29 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 899 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 359 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Mnichovo Hradiště, Veselá)
- Nádraží
- 2507 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |