Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 474 m²

Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu 5+kk s velkou zahradou a terasou Nový Jenštejn A02 Některé domy se vybírají podle počtu místností. Jiné podle toho, jak se v nich bude skutečně žít. Dům A02 nabízí obojí – dostatek prostoru uvnitř a větší zahradu, na které se vejde dlouhý letní večer, dětské dobrodružství i klidná ranní káva. Samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou má dispozici 5+kk, čistou podlahovou plochu 119,8 m² a pozemek o velikosti 474 m². Zahrada nabízí přibližně 346 m², na obytnou část navazuje terasa o velikosti 20 m². K domu náleží také dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Srdcem přízemí je obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout o velikosti 35 m². Přímé propojení s terasou a zahradou umožňuje přenést společný život přirozeně ven. Na stejném podlaží se nachází také samostatný pokoj o velikosti 9,9 m² – ideální jako domácí pracovna, pokoj pro návštěvy nebo ložnice pro člena rodiny, který nechce využívat schody. Přízemí dále nabízí koupelnu, šatnu, předsíň a praktický sklad. Horní patro je navrženo jako soukromá rodinná zóna. Jsou zde tři samostatné pokoje o velikosti 12,3 m², 13,9 m² a 14,4 m², prostorná koupelna a další šatna. Dispozice poskytuje soukromí dětem i rodičům a zároveň dostatek úložného prostoru i v podkroví, které nabízí další využití. Dům je navržen v energetické třídě B. Ve standardu jsou plastová okna s izolačními trojskly, příprava pro venkovní žaluzie, vinylové podlahy, velkoformátová keramická dlažba, vybavené koupelny a kvalitní interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, doplněný druhým zdrojem v podobě krbových kamen. Připraveno je optické připojení a datové zásuvky ve všech obytných místnostech. Zahrada bude oplocená a předána se založeným trávníkem. Zahradní techniku, kola nebo venkovní nábytek pohodlně uložíte v samostatném zahradním skladu. Projekt vzniká v klidné rezidenční části Jenštejna. Mateřská škola je přímo v sousedství a děti z Jenštejna mohou využívat Svazkovou školu Panská pole v Přezleticích včetně školního autobusu. Linky PID zajišťují spojení ke stanicím metra Letňany a Černý Most i k nádraží v Satalicích. Širší nabídku obchodů a služeb najdete v Letňanech a na Černém Mostě. Jenštejn nabízí také dětská hřiště, tenisové kurty, restaurace, rybníky, zeleň a atmosféru obce s vlastním hradem. Sportovní centrum v Radonicích, park Amerika a golf ve Mstěticích rozšiřují možnosti pro volný čas. Předpokládané dokončení: únor 2027 Dům A02 je vhodný pro rodinu, která chce žít blízko Prahy, ale po návratu domů mít vlastní prostor, zahradu a klid. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
17.07 mil. Kč (142234 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
474 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 346 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13334

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.07 mil. Kč
142 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
8.21 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.72 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 989 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.07 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Jenštejn, Hradní)
Nádraží
3540 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
60 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
108 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
121 min · 3 přestupy
Liberec
129 min · 2 přestupy
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
156 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno