prodej domu 120 m² s pozemkem 451 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk se zahradou a terasou Nový Jenštejn A01 Tady nemusíte volit mezi klidným rodinným bydlením a dobrou dostupností Prahy. Dům A01 v projektu Nový Jenštejn spojuje obojí – moderní architekturu, vlastní zahradu a promyšlenou dispozici, která funguje v běžném rodinném životě. Samostatně stojící dvoupodlažní dům se sedlovou střechou nabízí dispozici 5+kk a čistou podlahovou plochu 119,8 m². Stojí na pozemku o velikosti 451 m², jeho součástí je zahrada o ploše přibližně 316 m², terasa 20 m² a dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Přízemí patří společnému životu. Obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout má příjemných 35 m² a přímo navazuje na terasu a zahradu. Nechybí samostatný pokoj o velikosti 9,9 m², který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo čtvrtá ložnice. Praktické zázemí doplňuje koupelna, šatna, předsíň a sklad. V patře se nachází klidová část domu se třemi samostatnými pokoji o velikosti 12,3 m², 13,9 m² a 14,4 m². Dále je zde druhá koupelna, šatna a centrální chodba. Každý člen rodiny tak získá vlastní prostor, aniž by dům působil zbytečně rozlehle nebo náročně na údržbu. Standard domu zahrnuje plastová okna s izolačními trojskly, přípravu pro venkovní žaluzie, vinylové podlahy, keramickou dlažbu, vybavené koupelny a odolné interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, počítáno je také s krbovými kamny jako druhým zdrojem tepla. Samozřejmostí je optické připojení a datové zásuvky ve všech obytných místnostech. Dům splňuje energetickou třídu B. Zahrada bude oplocená a upravená se založeným trávníkem. Součástí je rovněž praktický zahradní sklad. Mateřská škola se nachází v sousedství projektu. Základní vzdělání zajišťuje moderní Svazková škola Panská pole v Přezleticích, kam děti dopravuje školní autobus. Autobusové linky PID nabízejí spojení ke stanicím metra Letňany a Černý Most i k vlakové stanici Satalice. V Jenštejně najdete poštu, restaurace, dětské hřiště a tenisové kurty. Okolí nabízí rybníky, zeleň, sportovní areál v Radonicích i golfové hřiště ve Mstěticích. Předpokládané dokončení: únor 2027 Pokud hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, ale nezahltí vás zbytečnými metry, A01 stojí za osobní setkání. Rád vám představím projekt, standardy i možnosti financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (141224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 316 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13333
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
141 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
8.17 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 989 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3561 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |