prodej domu 170 m² s pozemkem 552 m²
Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 170 m², na pozemku 552 m², Zásmuky Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží a zahradou, který se nachází v klidné části města Zásmuky. Užitná plocha přízemí činí 90 m² + možnost využití obytné plochy patra cca 80 m² (max. výška 3,5 m). Celková plocha pozemku je 552 m². Nemovitost prochází rekonstrukcí a řada důležitých prací je již provedena: * nová kanalizace * nové rozvody vody * nová plastová okna s izolačním trojsklem * okna v moderní antracitové barvě * použití paropropustných pásek při montáži oken * nově vybudované příčky * připravují se nové elektrické rozvody * elektroinstalace bude připravena také na budoucí instalaci fotovoltaiky (FVE) * příprava elektroinstalace je zahrnuta v kupní ceně Součástí nemovitosti je prostorná garáž o výměře cca 45 m², která nabízí dostatek místa nejen pro parkování automobilu, ale také pro dílnu, sklad nebo další využití. Garáž má: * novou střechu * nové krovy a trámy * nová sekční garážová vrata * nové vstupní dveře Předpokládané náklady na dokončení přízemí jsou přibližně 400 000 Kč, samozřejmě dle výběru materiálů a standardu budoucího interiéru. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře, obchody a nákupní střediska, restaurace, poštu i městský úřad. Pro sportovní vyžití je k dispozici fitness centrum se spinningem, saunou a soláriem, venkovní hřiště i krásné cyklostezky v okolní přírodě. Dopravní dostupnost: Praha: 35 km, Kolín: 17 km. Nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město s dobrou dojezdovou vzdáleností. V rámci naší nabídky zajišťujeme také spolupráci se stavební firmou s dlouholetou praxí, která vám může pomoci s rekonstrukcí na míru dle vašich představ. V případě dalších otázek v případě dalších otázek nebo zájmu o prohlídce mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (30588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1960
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01355-3
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 054 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Zásmuky, železniční stanice)
- Nádraží
- 396 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |